LF Cerenicimo +

Présentation du FPI

LF CERENICIMO+, OPCI FPI (Organisme de Placement Collectif Immobilier constitué sous la forme d’un Fonds de Placement Immobilier), est un support d'investissement immobilier collectif non côté. Investir dans LF CERENICIMO+ vous permet ainsi de

  • Bénéficier des avantages d'un produit collectif : mutualisation des risques immobiliers et absence de contraintes de gestion, en contrepartie de frais de gestion annuels et d'une prise de risque acceptée

  • Accèder à un investissement immobilier à partir de 5 000 €

  • Profiter de la fiscalité attractive du régime de loueur en meublé (1) et bénéficier, entre autres, de revenus en grande partie non fiscalisés grâce à l'amortissement

  • Calibrer précisément votre souscription en fonction de votre capacité d'investissement
  • S'exposer à une politique d'investissement axée sur les zones présentant, selon la société de gestion, un potentiel de location et valorisation (investissement principalement en zones urbaines et touristiques)
  • Investir sur toutes les thématiques de l'immobilier géré (résidences séniors, étudiantes, tourisme, EHPAD...) pour une durée de placement recommandée de 8 ans minimum.

 (1) Il revient au souscripteur de s'assurer de son éligibilité au dispositif fiscal


La stratégie d'investissement

Un investissement immobilier diversifié sur des secteurs à enjeux sociétaux, démographiques et économiques

La stratégie d'investissement du portefeuille vise principalement à investir dans des actifs immobiliers ayant une destination de résidences gérées.

Investir dans un actif immobilier géré, c'est faire le choix d'un bien immobilier meublé afin de le mettre en location. Ce bien, intégré dans une résidence services sur un marché identifié (étudiants, toursimes, seniors, personnes âgées dépendantes...) sera exploité par un exploitant professionnel, spécialiste de son secteur d'activité.

Les critères de sélection

Les critères de sélection des actifs immobiliers seront notamment :

  • l'emplacement de l'actif immobilier et son adéquation à la destination des biens recherchés
  • la qualité et la solidité financière de la société d'explloitation
  • la qualité intrinsèque des actifs immobiliers au regard de la réglementation
  • l'analyse du plan d'affaires (Business Plan) de la société d'exploitation
  • l'analyse de marché réalisée par la société d'exploitation
  • le prix d'acquisition pas m2 comparé aux logements comparables en résidentiel
  • le rendement net d'acquisition



La diversification des produits

La diversification des actifs reposera essentiellement sur la diversité des résidences dans lesquelles le FPI investira, tant d’un point de vue de la localisation, du type de résidence, du choix des promoteurs que des exploitants.

Les résidences étudiantes

Destinées aux jeunes étudiants quittant le foyer familial pour poursuivre leurs études de façon plus autonome

  • Nombre d’étudiants multiplié par 2 en 30 ans
  • 2 étudiants sur 3 sont logés hors du domicile familial
  • L’offre des logements étudiants couvre seulement 15 % des besoins

Source : Observatoire national de la vie étudiante - Enquête nationale - Conditions de vie des étudiants 2013

Source : Rapport Jean-Paul Anciaux

Les résidences services séniors

Destinées aux personnes âgées souhaitant conserver leur autonomie tout en bénéficiant de services et de loisirs adaptés à l’évolution de leurs besoins. Ces résidences ont des caractéristiques proches de celles de l’immobilier résidentiel traditionnel

  • La France dénombre à ce jour, plus de 15 millions de personnes âgées de plus de 60 ans, et atteindra à horizon 2040 près de 25 millions de seniors

Source : Insee Première – février 2014

Les résidences de tourisme

Conçues pour accueillir des touristes ou touristes d’affaires de courts séjours, offrent une véritable alternative à l’hôtellerie classique. Ces logements ont la particularité de bénéficier de caractéristiques intrinsèques équivalentes à celles de l’immobilier résidentiel.

  • La France est le pays qui accueille le plus de touristes au monde
  • La consommation touristique intérieure représentait en 2014 près de 160 milliards d'euros, soit plus de 7,4% du produit intérieur brut (PIB) de la France

Source : Mémento du tourisme 2015 et enquête « EVE » de la direction générale des Entreprises (DGE)

Les résidences médicalisées (EHPAD*)

Pensées pour les personnes âgées dépendantes nécessitant un accompagnement quotidien ainsi que des aménagements et des services adaptés à leurs besoins spécifiques.

  • Vieillissement de la population française et augmentation de l’espérance de vie à 85 ans pour les hommes et 91 ans pour les femmes
  • En 2060, les plus de 85 ans représenteront 5,4 millions de personnes soit 7,3% de la population totale; un quadruplement de cette population en une soixantaine d’années

Source : hypothèse médiane - Insee Projections de la population 2007-2060, publication oct. 2010

* Etablissements d‘Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes


CARACTERISTIQUES

FRAIS DE GESTION

PROFIL DE RISQUE


Comme tout produit immobilier, le FPI comporte un risque de perte en capital. Il inclut également un risque discrétionnaire, des risques liés au marché immobilier, à l’effet de levier, au défaut de l’exploitant, à l’exploitation, ainsi qu’un risque de crédit et de taux. Le taux de distribution n’est pas garanti et dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à sa mise en location, les fonds en attente d’investissement seront placés en produits monétaires. En cas de demande de rachat, l’argent de votre client pourrait n’être versé que dans un délai de 12 mois à l’issue de la période de blocage de 5 ans.


COMMENT SOUSCRIRE ?

Vidéo

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Documentation Commerciale

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Reporting

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